昨晚，成都紧急升级限购调控，让这座原本来了就不想走的城市，变成一座怎么走也走不进去的城市。户口迁进成都，要缴满两年社保才能买房，成都的朋友奉劝：打算回成都的话，赶紧先把社保交起来。而成都的买房群里，已经开始疯传有黄牛可以补缴社保了……

另外疯传成10万＋的一篇文章，解读国务院5月14日发布的一则通知，剑指限购限价限售政策应该被废止。

两个火药碰在一起，像炸药一样引爆朋友圈。

限购、限售会被解除吗？ 国务院的文件真的有这个意图吗？

解除限购楼市会立马反弹吗？对南京楼市有什么影响？且听我一一道来。

上文提到文章，关于《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）的解读，指出：限购限价限贷限售政策均应被废止。

文章如下：

（截图来自于微信公众号丁建刚房产）

作者措辞得当，没有提到会不会，而是依据法律，提出应不应当的问题，我认为基于这个出发点，作者分析有道理。

我也仔细去翻看了原文，在中国政府网上发布的这则通知，有这样两处细节：

第一处：文件分类是科技、教育类别下的知识产权，主题分类，再一次明确是在科技、教育\知识产权。从这一分类，我们也至少能够推断，这则通知里重点关注在知识产权，不过原文确实明确提出：清理的重点中包含：不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

另一问题，文件提出的清理，不等于废除。原文提出：

国务院各部门在开展清理工作的同时，认为法律、行政法规存在不利于产权保护的有关规定，应当提出具体建议、修改方案和修改废止理由，并公开征求意见。

从清理到废止，中间可能的路径有建议、方案修改以及征求意见等多个环节，那么现实来看，会如解读来看会在2018年年底清理掉这些规定？进而会废止吗？你怎么看？

这样的解读更是引发了网友的争论。讨论关注最激烈的一点：一度火热的楼市，就因为限购限贷限售政策的出台，才稍得以压制，一旦取消，楼市又将大反弹！

而另一方则认为，正是限购限售限价，导致供应不足，信息不对称，让市场的还给市场，总归会恢复到平衡。

公说公有理，婆说婆有理，现实却是这样的——

5月份住建部刚刚约谈了12个城市（未来6个月南京楼市走势定了！住建部约谈12城，释放重要信号！），成都很快做出了回应。据住在成都报道，昨晚成都升级调控进行第四轮限购政策，也刷新了成都的“最严限购”：

1、限购对象由自然人调整为家庭总套数；

2、满足户籍或社保限购条件的，单身家庭自有产权住房超过1套不能买，2人以上家庭超过2套不能买

3、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

4、新落户成都（ 含人才落户），需社保缴满12个月；

5、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；

6、成都远郊县纳入限购范围。

“真离婚”都不行了！离异两年内买房，按离异前计算！这一新规，可以说把想通过“离婚”买房之路彻底堵死！

除成都以外，其它被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格；西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

据了解，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政。

现在热点城市调控正在加码！从多个维度去给楼市降温，指望着限购、限贷放开，真没戏。

关于2018年接下来的楼市走势，有一份至关重要的报告不容忽视：《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》，这是由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布。

中国社会科学院，是国务院直属单位，称得上是国务院的思想库，智囊团。

报告指出：2018年，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，需要维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策；

另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而三四线城市调整将明显滞后于一线城市，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度，但随着去库存刺激政策逐渐退出，转变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

其中一线城市销售面积将保持平稳，上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年有可能趋缓；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，全年价格指数有可能进一步回落；三四线城市在基本完成去库存后，也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

以上是全国总体发展趋势，南京呢？

1、南京调控政策，限价、限售会依旧执行

国家调控态度坚定，楼市过火城市，会被约谈，下一步就是升级调控。南京这么多人在盯着热点楼盘，说明大量的买房需求还在。

这个档口，南京不可能放开调控政策，至少今年南京限购限价政策会继续执行。限价，对买房人来说，也是一大福利。

2、别指望南京出现大范围或者大幅度降价

昨天我写了一篇文章（风向突变！南京22家楼盘开盘没卖光！楼市镇静期到了），就南京近期开盘情况来看一半以上楼盘开盘当天没有卖光，南京楼市正在分化。后期，可能会有个别楼盘出于销售压力，给出优惠。（刚刚南京2000多人想买的楼盘卖光了 连环降价却敲响警钟）

粉丝给我留言，说涨是你是跌也是你。其实我就是把真实的市场状况做个总结，告知大家。我们没有那个本事，把不好的市场说好。如果有，那2008年开发商房子降价也卖不出去的情况，不会出现了。

所以，我要提醒的是，不要指望限购限价限售解除，大起大落都不会出现。想等到大范围或者大幅降价再买房也不现实。

买房基于个人现实的需求：不管是第一套房安个家、改善一个大房子、布局一套学区房、还是有闲钱还是要投资，我的建议都是：自己要想清楚自己最大的需求是什么，不要什么都想要，还想一举多得，搞清楚自己最大的需求，才能做出不让自己后悔的决定。

好了，买房有什么纠结事，欢迎添加我的微信（微信账号：zhuangzhuangnj），咨询、交流，我是你买房路上的朋友：庄庄。

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