南京楼市风向要变了？

5月份，连续8家楼盘开盘，

只有1家低价楼盘卖光了，

有的楼盘仅卖出一成，

还有的楼盘600多人报名摇号，

结果一大半都放弃选房。

现在很多楼盘卖不出去已经成为常态，南京楼市风向恐怕是真要变了！

接下来，还要买房吗？哪些坑不能踩？哪些区域和楼盘还值得你去买？

5月份，南京陆续有8家楼盘开盘，7家楼盘当天没有售罄，有的楼盘卖得还很惨淡！

5月8日，位于江北的一家楼盘开盘，当天去化仅5成左右。

同一天开盘的江宁湖熟的梁台煦府，平推210套房源，总价仅104万起，开盘当天卖出不到四成。

江北的三金鑫宁府平推140套毛坯房源，均价25599元/平方米，开盘当天也没有卖完。

城北的几家楼盘，像江山汇悦山府、嘉誉山，开盘当天卖出七八成。

5月开盘楼盘中，只有高淳的中交荣域开盘当天全部卖光，均价8200元/平米，394套毛坯房源，2292组买房人，中签率17%。

南京楼市风向开始变了？

今天，我把最近三个月开盘的楼盘进行了梳理，得到的数据有些惊人：6成多的楼盘开盘都没有卖光！（当然，正常的市场，不是一推就卖光，卖光也不是正常状态，但至少说明，现在的市场的确变了。）

单纯就住宅楼盘来说，最近三个月，共有30多家楼盘开盘、加推共计35次，但售罄（包含基本售罄）的楼盘只有13家，占比不到4成，没有卖光的楼盘占比超过6成。

1、卖光的楼盘是哪些区域和楼盘

从上图来看，最近三个月开盘当天就售罄的楼盘主要集中在都市圈和几家热门楼盘，包括：

都市圈溧水万科城、溧水万达广场、恒大金碧天下、中交荣域当天就卖光；

江北热盘荣里三个月内，两次开盘，全部售罄，马上又要加推，目测，还会有很多人想买；

热门区域品牌楼盘，如南站万科大都会、鼓楼滨江中海桃源里等，开盘也都卖光了。

2、哪些楼盘卖得还可以？

不少楼盘，开盘当天没有卖完，但陆陆续续还在卖，总体来看，卖得也还算可以，去化5成以上，也说明买房人对楼盘的认可程度。

这些楼盘主要集中在新房和二手房房价倒挂并不明显，但楼盘产品、所属区域、价格至少占据了一个优势的楼盘，这些楼盘，买来自住的居多，如：

江北金象朗诗红树林，卖了9成多；

（金象朗诗红树林网上房地产销售数据）

城北江山汇悦山府截至到现在，卖了近9成；

（江山汇悦山府网上房地产销售数据）

低价盘正方新城远洋山水，卖了近9成；

（江山汇悦山府网上房地产销售数据）

3、哪些楼盘不好卖

卖的不好的楼盘，也有共性，区域不被认可，价格不被认可，产品不被认可。其实，以上三样，至少有两样以上不被认可，那这个楼盘想卖得好，很难。

大家可以直接在表格中自己查看，一般尚未提供数据的楼盘，开盘当天卖的都不太理想，如：

江北一家楼盘，开盘当天对外表示，卖出3成，到现在网上房地产数据数据来看，还有6成多的房源处于在售状态。

江北还有一家楼盘，开盘至今尚未有数据上传。

6成多的楼盘开盘没有卖完，这其中一半的楼盘卖的很惨淡！有冷、有热，南京楼市的分化正在进行。

毫不保留的告诉你，南京楼市降温迹象已经显现，未来这种现象还将持续。

那么房子还能买吗？当然可以，这个时候选对板块和楼盘就非常重要了，给你四点良心建议：

1、全南京都在盯着的河西南和江北核心区

毫不夸张的说，现在全南京的买房人都在盯着河西南和江北核心区的开盘。虽然难买，但很多人还是把希望寄托在运气上，指不定自己就摇中了。

这两大区域也代表了买房的两大选择原则：

一是买现在就能看得到的利益，未来还有想象空间的楼盘和区域。

河西南，因限价新房二手房房价差超过1万/平米，赤裸裸的变现能力就摆在眼前，只要你有钱，有运气，收下一套在囊中，得到的就是利益。

此外，南京地王就在河西南，地价4万5/平米，也给区域房价很大的想象空间。

二是买未来，强规划、强预期的板块和楼盘。

江北核心区，代表的就是另外一个现象，买未来！虽然目前房价倒挂并不明显，但举全南京之力发展的区域板块，未来会差吗？

这些热点区域、热门楼盘一旦开盘，抢房现象还会出现。

2、刚需低价盘

除了以上区域、楼盘外，后期还会出现抢房现象的就是南京低价盘、刚需盘。如禄口翠屏城。

价格优势就是它最主要优势，现在2万5/平米以下在南京可供选择的机会都不多，更别提1万多/平的价格了。

南京主城的房价，逼得刚需去抢、去争这些低价刚需盘。

3、自住改善集中区域

还有自住改善需求较为集中的区域，如南部新城绿城深蓝、复地宴南都，还有鼓楼滨江区域的热门楼盘，像中冶盛世滨江，这些区域的楼盘开盘，很大程度上也会受到市场欢迎，如果你不想踩到坑，这些也可以作为你的买房选择。

4、优质板块二手房

现在即使居住需求，很多人都会追问一句，未来增值潜力大吗？

如果以上你都没买到，或者你想尽快拿到房入住，同时考虑未来升值，江北高新区、雨山路以及江宁九龙湖、百家湖次新房以及有学区加持的楼盘可以选择。

下面再给你送上近期很有可能开盘的楼盘信息，希望对你买房有帮助，如果有买房、卖房问题，可以加我个人微信（微信账号：zhuangzhuangnj）咨询、交流。

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