今年以来，南京新房供应量一直都保持着低位水平，由于货量不足，很多购房者都转战二手房市场，这也就刺激着南京多个板块的二手房价不断走高。
就在二手房价不断走高的同时，有些小区的业主认为自家小区房价太低，集体喊出要涨价。前有桥北明发滨江新城部分业主要求，将市场价2.2万/平的二手房报价上调至2.5-3万/平不等。
近期，城东一楼盘的业主发布意见书，公开提议集体抬高小区二手房房价，从目前的25000元/平提高到最低33000/平……可这价格还没涨上去呢，该小区的业主现在又开始忙着维权了！这画风突变得让吃瓜群众们也都措手不及！究竟怎么回事？
与此同时，江北新区雨山路板块一家刚交付的楼盘就有业主挂出3.7万/平的高价，比周边楼盘高出1.2万/平；板桥未交付的楼盘业主也在集体讨论房子交付后要卖到3万/平。
这家楼盘是位于城东麒麟的中南世纪雅苑。
不知是不是受到桥北明发滨江新城部分业主要求集体涨价的启发，近日，麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书，提议广大业主将原本2.5万/平的二手房报价上调至3.3万/平，调价力度比明发滨江新城还狠！
那么调价的理由是什么呢？请看内容：
（图片及部分内容来源：小F周游楼市）
这位业主的陈述中，他认为，从板块环境来看，麒麟属于无污染区域，非常宜居。
交通方面，有轨电车已经开通，出行时间大大缩短。他还和之前提出涨价的江北明发滨江新城小区的交通出行时间做了对比，“桥北板块柳州东路的业主，每天早高峰进站需3分钟，至少等待两趟列车才能上车，出行时间需要25分钟以上。而中南业主早晨提前10分钟出门，骑车三分钟即可到达有轨电车南湾营站。结论是麒麟板块的通勤时间秒杀桥北。”
从物业角度来看，目前中南世纪雅苑为绿城物业，这是国内较好的物业品牌之一。
在学区方面，虽然这位业主坦言麒麟的学区是短板，但是他对比了江北板块的天润城和威尼斯水城，同样没有好学区，业主的房价还是在往3万/平上报呢。基于此，他认为没有学区利好的中南世纪雅苑也可以超3万/平。
不仅如此，这位业主还提议大家可以多往高位上报。给出的理由是，这样不仅能够有利于保证麒麟新盘熙悦首开价格能够站上3万/平，还对区域区域二手房价格有所拉升，实现互惠互利。
这个提倡书发到业主群里后，其实响应的业主非常少。有一位业主理性的说出了缘由：“提议涨价的业主就是认为，我们属于栖霞区，楼盘价格就要比江宁区高，这其实完全站不住脚！有人买单，甚至是抢着买单才能证明你这个价格是经得起市场考验的！”
自家业主不响应就算了。这份涨价倡议书出来不久，还遭到了邻居楼盘中海国际社区的公开diss，迅速回击一篇了《告中海国际社区业主意见书》，积极倡导小区业主保持理性。这篇长文出来后，不少业主拍手称快。
（图片来源：小F周游楼市）
在对麒麟进行了客观的优势和劣势分析后，中海国际社区业主建议大家不要随意调高二手房价，给麒麟这个板块一个理性的发展空间。
价格没涨上去，这个小区的其他业主最近还深受维权的困扰。同小区的业主自嘲：一边维权一边喊涨，这哪来的信心啊？
根据《楼市零距离》的报道，近日，中南世纪雅苑9号楼的业主倪先生惊讶的发现，住了只有半年的新房，居然存在多处渗水问题。
（图片来源：楼市零距离）
目前房子的情况是，卫生间门口的墙面有多处渗水痕迹，有些严重的地方还有残留的水渍。而且，这种情况在整个9号楼还不止一家，且均是卫生间外部墙体渗水。有些家庭严重到甚至会产生积水的地步。
出现这种事情，业主表示责任肯定在开发商和施工方的身上。早在今年4月，业主便将问题反映给了开发商和物业，但是开发商拖拖拖，拖到现在还没有彻底解决问题。
（图片来源：楼市零距离）
中南世纪雅苑小区工程部负责人表示，小区九栋卫生间外部墙壁渗水的情况确实存在，目前原因已经查找清楚：是由于砂浆层里面积水以后渗到了门槛部位，潮气就外溢导致的。
负责人还说，经前期统计，九栋居民楼内共有40多户业主反映墙壁渗水的问题，目前相关的维修工作已经展开。
但是据了解，事情不是到这就结束了的。由于问题比较严重，目前，栖霞区质监部门已经介入调查。
小区工程部负责人表示，对于房屋施工给业主造成影响的补偿问题，他们还将与业主做进一步协商。下面他们还会继续排查，并承诺在两个月内将居民反映的渗水问题彻底解决。
那么，麒麟板块真实的二手房价格是多少呢？
目前来看，麒麟板块鲜有单价破3万的二手房价。其中，要求涨价的中南世纪雅苑二手房整体报价在2.5-2.7万/平之间，中海国际社区比中南高一些，二手房价报价在2.6-2.8万/平之间。周边保障房小区的花岗国际城报价在2万/平左右。
中南世纪雅苑二手房报价：
中海国际社区二手房报价：
不过也有报价超过3万/平的二手房。比如麒麟老盘富力城和世茂君望墅，因为是早期开发的洋房改善产品，再加上区位优势的加持，这两家楼盘目前的二手房报价均破3万/平。但从关注度上就能看出，远没有中南和中海这两家楼盘高。
世茂君望墅二手房报价：
富力城二手房报价：
新房方面，受限价令影响，麒麟板块目前的二手房价基本上还被控制在2.5万/平的红线左右，3万/平不太可能。购房者们对麒麟单价3万/平的接受度也不高，中南世纪雅苑的业主将房价抬高至3.3万/平的行为就更不会被市场接受。
除了桥北、麒麟业主集体喊涨之外，曾经跟这两大板块并列的另一刚需板块板桥也有小区的业主，房子还没交付，就在业主群里讨论后期要把二手房挂到3万/平，甚至有业主说4万/平。
喊涨的还有江北雨山路板块的部分业主。近期，江北雨山路板块的一家楼盘刚刚交付，就有业主挂出了好几套高价房源，最高报价达到了3.7万/平。打算购买该小区二手房的买房人被这样的价格惊呆了，因为该楼盘周边的二手房报价不过2.5万/平，这样的报价整整高出周边1.2万/平。
据悉，业主报高价的底气来源于一方面小区刚交付，预期很高；二是业主认为周边都是地价2万/平以上的高价地，未来房价肯定还会涨，所以毫不犹豫的报出3.7万/平的高价，也有部分业主表示，即使卖不出去，也要一直挂着。
相比新房市场的限价，南京的二手房市场更多的是自由交易，价格也没有严格的限定，但是每个区域的二手房不管是报价还是成交价都是根据市场实际的情况而形成的，报再高的价格没人买单也是白费，即使小区业主有集体涨价的心，但还是更要实事求是。
桥北、麒麟、板桥，虽是南京的刚需板块，价格都在2.5万/平左右，但是近年来没有更多利好的刺激，相较南京楼市的一些热门区域，二手房价格没有出现很大的涨幅，也没有与新房形成明显的倒挂，所以区域部分业主或多或少产生了一些“不平衡”。
但二手房买卖是市场行为，不是部分业主想拉高就能拉高的。
对于小区业主集体涨价，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
文中部分内容来源：小F周游楼市、楼市零距离
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