房地产最暗淡时刻已过!刚刚,南京楼市重磅会议释放重大信号!
三道红线、房地产去金融化、房企暴雷、去化困难......2022年南京楼市风起云涌,政策调控层出不穷,低价跑量已经一去不返,房企促销、线上销售寻求突破,全国各大城市则纷纷发出“救市”讯号,房地产市场全面进阶品质化竞争时代。
2022年,也是楼市的改善元年。
活动现场上百家房企代表参与,房地产业内大咖重磅观点频出,一场南京楼市的思想盛会正式召开!
谁是2022年南京房企中大赢家?刚刚,南京绝密数据发布!
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉为本次活动致辞,他表示:2022年对房地产行业来说是异常困难的一年,今天龙虎榜榜单上的房企和项目是值得尊敬的,他们为市场提供了好房。明年市场形势,复苏趋势是确定的,但是上涨幅度具有不确定性。对于行业来说,科学发展是关键。要研究客户、尊重市场逻辑,做加法,提高性价比。
▲开发企业成交全榜单,左右滑动查看更多
综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看,保利发展、金地集团、颐居建设、招商蛇口、金基地产、南京万科纷纷入榜前三甲,成为2022年南京楼市的中流砥柱。
2022年商品房成交金额TOP3为颐和源璟、长江华府、海玥花园,这三个楼盘均位于河西,属于南京楼市中的高端住宅。
从榜单中来看,入榜的项目大部分都位于河西和大校场,这两个板块也是南京高端住宅聚集地,金地大成汇文府、金基望樾府、河西金茂府等南京楼市耳熟能详的高品质住宅纷纷入选。
▲商品房成交全榜单,左右滑动查看更多
为期15天,由南京房协、365淘房、网尚研究机构策划的“2022年南京房地产价值总评榜”结果正式出炉,南京一批优秀房企、个人脱颖而出!
【2022人气口碑楼盘】:金陵星图、伟星时代悦峰、碧桂园凤凰城;
【2022年度人气榜样别墅】:郦湖美墅;
【2022年交付品质楼盘】:中冶锦绣天玺;
【2022江北热销口碑楼盘】:保利阅云台;
【2022南部新城热销口碑楼盘】:保利合肥城建琥珀云台;
【2022产品创新楼盘】:越秀和樾府;
【2022南京优质品牌房企】:龙湖集团南京公司
【年度影响力商业项目】:南京万象天地;
【城市商业新地标】:金象城购物中心;
【年度经营创新奖】:南京鹏欣·水游城;
【城市地标商业】:江北虹悦城;
【城市历史文化地标项目】:熙南里历史文化休闲街区;
【城市商业新标杆】:招商蛇口琴湖溪里花园城;
【年度影响力商业项目】:徐州丰县吾悦广场;
【年度城市商业新标杆】:宿迁泗阳吾悦广场;
【城市商业新地标】:江阴INS.忠义1645
个人奖:
【非常地产人】:胡春香、金婉、骆杨、王璐、张敏慧
2023,楼市能否重振辉煌?
聚焦南京房地产市场,今年表现几何?买房人的心态又是怎样?真实的成交量能否给明年带来启示?
今天,高峰论坛现场邀请到了三位重量级嘉宾,他们分别是三六五网副董事长齐东先生,金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生、江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士。
1、长三角房价已经出现翘升;
2、杭州、北京已经率先反弹;
3、TOP20城市排名出炉,南京跌出前10;
4、楼市已经从触底进入筑底阶段;
5、面向95后得年轻化产品成为品牌重点;
6、地产流量运营大潮初起。
在这个数据背后,还有新房成交规模5年新低、交易规模缩水四成、房地产销售规模回到5年前、二手房成交规模五年新低、南京日均成交规模八年新低等等
毫无疑问现在是触底阶段,齐东先生认为:报复性反弹的时间还没有到来,现在正是筑底阶段,保交楼、保民生、保稳定的背后都是保主体。
“市场不是一种自在自为的的存在,市场本身就是政府提供的公共产品”
在房地产新周期下,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,能够支持商品房市场更好满足合理住房需求。
我们能发现,楼市更多回暖新趋势已经初步显现:长三角房价出现翘升;同时,杭州、北京已经率先反弹,Q4成交套数相较于全年平均涨幅都在20%以上。
在当下市场中,房企也出现分化与价值增长,2022年1-11月典型房企销售目标完成率为70.22%,这其中央企、国企的降幅低于民企,市值缩水优于民企,第一阵营央企国企占比急速上升。
在客户层面,三大特征正在显现:
1、短视频成为地产用户获取信息的主渠道;
2、改善型购房成为市场抓手;
3、对居住不满意者居多。
齐东先生的一句话非常贴切:这是一个地产流量运营大潮初起的时代。
在当下渠道占比营销半壁江山的情况下,如果要让营销不被渠道绑架,那么拥抱流量就是互联网时代的硬通货,这是房地产行业最大的变化,也是未来房企的趋势。
“数据像流水,流到你家才是水。”三六五在定位为地产产业链流量运营商后,对流量运营获客挖掘了三类方法:信息流投放、SEM投放、流量主整合,并初具模型。
而在房产营销中最前沿的课题就是流量漏斗,在南京某盘的310个有效客户的背后,其实还有2467个意向客户,在这之后,还有5669个了解这个项目的买房人,而这些都是楼盘的潜在客户和数据。三六五正在做的事就是将这所有流量精准分类后给到房企。
那么在科技升级、场景迭代、需求多元趋势下,社区商业又该如何转变,才能拥有足够引力,持续吸引着更多消费者?
江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士为大家带来了《社区商业运营新思路》主题分享。
金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生向与会嘉宾分享了《从金心到金彩》主题演讲。
九月森林从曾经的烂尾楼到金基接手后的江北品质标杆、《金基的朋友们》视频栏目专访、各项目业主见面会、与业主共建外立面等等,这些都使得金基的品牌塑造越来越清晰。
李汇丰先生表示:在既定的战略目标下,以品牌作为获取增长的一种手段,并关注品牌带来的长期收益。客户概念外延扩张,要更关注客户满意度的长期增长。
行业新形势下,当下的购房者越发沉着冷静,对房企品牌实力也有了更加严格的要求,未来只有用心服务,才能进一步吸引流量、增强客户黏性。
回顾2022,南京楼市经历了重大重构。楼市更具韧性,更显多元,也更趋稳健。房企告别狂飙突进,拥抱精耕细作,买房人则是谨慎投资,重视改善需求。
这是高质量发展的时代,困难的2022年已经过去,2023年,祝你顺利买到好房!
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