不得不说，整个中国房地产经历了一轮寒冬后，一批开发商面临前所未有的困境，好在我们已经能感受到了暖意。
但是在重压之下，已经有一大批开发商扛不住了。
就在明天，河西中地标金奥费尔蒙酒店即将正式拍卖，然而如今仍无人报名，眼看着流拍近在眼前。要知道这可是从25.6亿一直降到如今的13.8亿......
猛降11.8亿！南京地标大楼再次拍卖！
金奥大厦位于河西中元通商圈，地段非常好，紧邻华采天地和河西中央公园，距离南京国际博览中心与奥体中心都不远。
备受关注的河西德基广场、IFC等商业体就在金奥大厦不远处，再加上华采天地，这里是繁华的河西中元通商圈。
金奥大厦建筑外形独特，在河西高层建筑中具有极高的识别度。酒店方称其由著名设计公司SOM设计，“亮灯时是一个形似巨型中国传统灯笼的建筑奇观”。
金奥大厦此前可以说是非常辉煌，曾是南京青奥会官方指定接待酒店，并且还是电视剧《人民的名义》取景地。
每每拍到河西的繁华俯瞰图，基本都能看到金奥大厦的身影，是南京十大代表性建筑之一。
此次拍卖的金奥费尔蒙酒店就位于金奥大厦内，其内部按照国际五星级标准建造设计的豪华商务酒店，设施齐全，包括餐厅、酒吧、水疗温泉会所、游泳池、健身房、2500平方米的宴会厅、大型会议厅等。据拍卖执行裁定书显示，此次拍卖是因为和银行之间的合同纠纷，所以银行要求拍卖被执行人的不动产，也就是金奥费尔蒙酒店。
但其实，这已经不是金奥第一次拍卖资产了，早在去年4月份的时候，法拍网站上就出现过金奥抵押资产的信息：金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆。
▲金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆
当时是抵押了2至3层，28，29至55层，参考价值25.6亿！而这次其实还是这部分资产，甚至还多了地下车库层，而法拍的起拍价却比之前的资产推介价格降了11.74亿！今天我也实探了金奥美学生活馆，整个商场走的轻奢风格，商家入驻率不算低，但是人气相对而言就比较低迷了，目之所及几乎没有顾客。
我们也致电金奥费尔蒙酒店，酒店表示：对于拍卖的情况，它们内部人员其实了解并不多，上层的决定没有通知到全部的工作人员，但现在酒店仍处于正常营业的状态。公司债务+经营不善，可能是导致金奥走到如今现状的原因。不过现在社会大环境有所好转，逐渐放开的势头，或许会为未来的市场环境带来一些改善。我们都在期待那一天的到来。
接连被拍卖！频陷债务危机！南京这家房企......
金奥费尔蒙的开发商为南京金高房地产开发有限公司，而该公司的背后是江苏金大地集团，南京金高房地产开发有限公司在2021年就陷入过债务危机，出过重组债权的处置公告。
据资料显示，金高房地产开发有限公司有250条自身风险，还关联着672个关联风险，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。
据股权透析图显示，上海金大地投资有限公司和江苏金大地房地产开发有限责任公司分别持有南京金奥房地产开发有限公司90%和10%的股份，它们均属于金大地集团。金大地集团成立于1994年5月，总部就坐落在南京市建邺区，集团主营房地产开发、基金运作及资产运营，集团拥有中外籍中高层管理者上百人。如今，江苏金大地房地产开发有限责任公司被执行金额高达9亿元，存在多个金融借款纠纷、民间借贷纠纷。
金高房地产开发有限公司去年出售的债权物是金奥费尔蒙中146套精装酒店式公寓，估价约14.8亿元。
金奥费尔蒙的这酒店式公寓也值得一说，与人们印象当中一般的酒店式公寓不同，金奥费尔蒙的酒店式公寓实为住宅性质，使用年限为70年，民水民电，并且可以通燃气。
除此之外，它与不带学籍的酒店式公寓不同，金奥费尔蒙的酒店式公寓是有教育配套的，在南师附中新城小学+中学的施教范围内，拥有双教育资源配套。优越的地段+不错的教育资源，这场拍卖当时也引起了很大的关注。
除了在南京的项目，江苏金大地房地产开发有限责任公司在各地的项目都陷入困境。2016年底，扬州国际公馆被江苏金大地房地产开发有限责任公司接手，更名为金奥中心。2019年12月，项目主楼封顶。2021年9月，金奥项目因拖欠巨额工程款，导致金奥住宅项目全面停工。
2021年11月，项目发布复工公告，后不到两个月，再次停工。金大地目前在苏州的4个项目均被“鸽”多年，其中高新区狮山金奥中心更是8年未出地面。
自2012年，金大地进驻苏州后，共建了4个综合体：活力岛金奥中心、狮山金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，但都没有建完。
早在2020年，就有网友在寒山闻钟上提问狮山金奥中心的问题，官方回复为：因疫情影响，开发商资金链紧张。
除了南京本土房企，全国百强房企也不乏多家屡遭困境。比如协信远创。据公司2020年报披露、远东资信整理，截至2021年5月25日，公司及子公司发生债务逾期涉及本息金额88.41亿元。可见，协信远创资不偿债的情况已然成为事实，这个全国百强房企已走到尽头。据人民法院公告网信息，亚洲旅宿大数据研究院统计发现，近三年申请破产的房企呈上升趋势：
这两年因政策、疫情、市场等各种情况的影响，房企的生存压力远比想象的艰难，一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”。
中小房企越来越艰难！用心经营才能走得更远
现在房地产市场冷热不均，调控严厉，开发商融资也比较困难。早年就有业内人士预言，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。近年来，一些大中房企也没能逃脱，因资金链断裂，以出售项目或股权的方式求生存，如泰禾、福晟、新湖中宝、三盛宏业等。这使得，开发商在拿地时显得尤其谨慎，从今年南京全市涉及住宅类土地拿地房企就可看出，黑天鹅之下，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。就南京2022年拍地情况来看，除了大牌房企，也不乏下关城开、奥体建设这样具有国资背景的房企拿地，鲜少有中小型房企拿地消息。
接下来，房企数量会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来。而对于购房者来说，尽量选择大品牌房企开发的项目，是比较保稳的做法，毕竟“瘦死的骆驼比马大”。此外，在未来二手房市场里，同等地理位置情况下，各个小区之间比拼的就是社区品质，从户型到园林景观、再到社区物业维护，未来二手房溢价能力与这些要素息息相关。这也倒逼开发商钻研产品，在同时具备优越地理位置情况下，能够杀出重围的秘诀唯有“硬核的产品力”。在目前的市场环境下，除了板块自带的价值预期，用心经营，才能走的更加长远。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
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