9月29日，北京提前“过节”，给楼市献上了两份大礼。

第一份，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》正式出炉，未来约三成新建住房将用于租赁市场。

第二份就是众盼已久的共有产权住房已经上市，最让人惊讶的的是，这次上市的共有产权住房，与此前新政不同，直接从“七折买房”变为“四折房产”。价格下调共计60%以上。

据北京日报报道：昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半，将在朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开举行摇号仪式。北京市将迎来首个共有产权住房。

首个共有产权住房的所在小区，总套数487套，均价22000元/m²，总价在198万左右，远低于同区域房价。均价只有同区域房价的38%左右。该项目的产权比例为5 ： 5，也即是与政府单位各持一半。

可以出租，所得利润对半分给政府代持部门，也可在5年后出售自己的产权。

该项目目前确认申购家庭16万户，可参加摇号为12万户，中签比例284：1。也就是284户“抢”一套房。

从价格上来看，同区域的均价保持在5.7万左右，按照一套90m平方米的住宅来计算，总价在513万左右。

而锦都家园的总价只有396万，总价上已经打了“八折”，而购房人只需要198万就可以拥有锦都家园的居住权、附加值以及一半产权，相当于买了一套“四折房子”。

锦都家园项目的销售均价为22000元/平方米，房源套数共计427套，其中包括二居室370套，三居室57套。该项目的情况较为特殊的是，其申购条件按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。按照《办法》，该项目的性质为共有产权住房。

该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，现场会分别摇出选房顺序号。其中，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%，平均197人“抢”一套房。

价格远低于北京均价、朝阳均价、同区域价格。

项目距离国庆节、下个月的重要会议都近在咫尺。可以说，这次的共有产权住房，上市的时间刚刚好。

也是自“楼市长效机制”体系确立以来，第一个实质性项目，具有标杆性的意义。

共有产权主要特点如下：

政府让利上市一部份商品房，购房者与政府各持一部分比例，以房屋价格、目标人群的承压能力来决定，一般为5 : 5、6 : 4到7 : 3。

房屋品质不低于商品房，交通条件甚至优于部分小区，享有配套服务，如落户、教育等。

没有户口的市民也可以买（北京的分配比例为30%）。

可出售（5年后）、可出租，所得金额与政府按比例分配。其中在出让自己的产权比例、或者说“房产股份”时，同等价格政府优先回购。同时也可以在年满5年后，购买政府所持的“股份”，获得100%的产权。

对于低收入、或者是无力承担高房价的市民来说，共有产权住房是一个再好不过的选择。

虽然只是50%的产权，这比购买“小产权房”、集资买房要省心、安全的多。

并且，共有产权住房最大的好处在于：可以在满5年后，向政府购买所占产权比例。尽管“首付”高了点，但总价上有绝对的优势。在资产价值上，也优于租房。

北京第一批共有产权住房的487户家庭，是足够幸运的。

就在昨天，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

马云入住房租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

据杭州市住房保障和房产管理局消息，上线试运行的住房租赁监管服务平台有七大亮点：实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。

今后所有房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成；

利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等；

利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可相互评价，相互制约！

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：相对于买房市场，租房市场更早的迎来了史上最大变革！

昨日（9月29日）上午，海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔2017〕76号文”。（点击本页面左下角的“阅读原文”可以查看）

这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”，值得我们高度关注。下面，让我们看一下最大的“新闻点”：

1、四县市将永久停止“外销房地产项目”

永久停止五指山市和保亭、琼中、白沙三个县（见下图）开发新建外销房地产项目，因为这四个市县被定位为“中部生态核心区”。

2、各地区房地产均有定位

文件说：对北部“海澄文”一体化综合经济圈、南部“大三亚”旅游经济圈、东西部中心城市和人口规模较大的市县，以及资源条件好、配套设施完善、房地产开发结构优、商品住宅品质高、市场运行平稳、库存去化期短的市县，给予适当倾斜和支持。

3、重申了“两个暂停”的政策

所谓“两个暂停”，是海南省2016年2月提出的房地产“去库存”政策，具体含义是：

对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

4、控制“商品住宅”在房地产开发中的比重

由于海南岛是季节性很强的旅游胜地，商品住宅比重过高，往往带来房屋的空置和低使用率，不利于当地经济发展。因此，海南的房地产政策跟其他地方不同，提出：

逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产等

严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。

5、严格管控房价

文件提出：严格执行商品住宅价格备案管理。已达到预售条件的新建商品住宅项目，须按照相关规定到当地物价部门进行预售价格备案后，方可核发预售许可证。

6、一线海景住宅或成“绝响”

文件规定：海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。

这意味着，以后海南将不允许出现“一线海景住宅”，但用于旅游项目的房屋不再禁止之列。此举是防止“海岸线私有化”，是正确的。

7、严控“小户型商品住宅”

这种提法，可能让很多人瞠目结舌。因为在内地绝大多数城市，都在鼓励建设更多的住宅，尤其是中小户型的住宅。但是海南要控制！

8、大幅提升对建筑外观的要求，拒绝全玻璃幕墙建筑

“原则上不再审批全玻璃幕墙建筑项目”，也是海南的独创。总之，海南新出台的这份文件，将对全省楼市产生重大影响。

第一，让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅；

第二，政府对楼市的管控进一步加强，尤其是供应量、价格、房屋功能等。

本文综合来源：法制晚报、中金在线、深圳看房团、财经韬略等

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