近几天，多个城市又出新政了。不少人反映，南京楼市这么火，怎么还不出新政？

而全国楼市大V杨红旭专门写了篇文章，分析了下当前的南京楼市：

老杨眼中的南京楼市，可能与你们的感受，反差很大！老杨想告诉大家，今年以来，南京楼市看似火爆，但只在演床戏，男主角动作生猛，女主角浪叫不断，其实虚得紧呀。与长沙和成都相比，性质大不同！老杨冒着被打的危险，潜伏床下，撰文揭密：2017年南京床戏的假高潮。

我只想说，南京楼市，我可能了解得更多更接地气--

南京楼市看似火爆？这句话我南京人民听得下去吗？

现实：南京楼市就是火爆

今年以来，我南京人民参加的几场千人陪跑，是假的？

今年以来，我南京人民看着不少热门楼盘当场售罄，是假的？

今年以来，我南京人民连买个退房都要靠抢，是假的？

......

今年以来，我南京人民看到的都是假象？那可能是我活在一个假南京。

数据截止到2017.9.26

我们用数据说话：

那我们就看看南京新房的量价指标。首先看价格。

从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。南京房价真的跌了？

每个月一次的70城房价数据，虽然我们一直都在关注，但对于南京楼市的真实市场来说可参考性到底有多少呢？

今年以来，河西中、河西南、南站、鼓楼滨江等热门板块的高价盘都没怎么开，想买这些区域的不说有大几千号人吧，一两千号人总是有的吧。毕竟前几天挂出的河西南鲁能公馆的一套退房要求买房人全款，还有1200多组人排着队想买呢......

仅凭这一点，你说南京房价跌了，反正我不信。

接下来，观察衡量楼市温度的另外一个重要指标：成交量

杨红旭：

拿今年的成交数据和楼市火爆的2016年相比，不跌我都觉得奇怪--

限购这一年，南京总共卖了66848套房，平均每天成交184套，这个“量”怎么样？

2016年南京楼市卖房超过12.7万套

2015年南京楼市卖房超过10.8万套

2014年南京楼市卖房超过7万套

2013年南京楼市卖房超过9万套

2012年南京楼市卖房超过7.2万套

2011年南京楼市卖房超过3.6万套

南京同策机构副总经理杨锐曾表示，南京每年正常成交面积区间约在650-700万平米之间，即约6.5-7万套。

所以，总的来说限购的这一年，南京楼市的成交是在一个正常值范围的，而且今年的上市量大家都很清楚，不少热门板块都并没有加推过房源。

上市量减少了，成交量还能处在一个正常的范围，你还不服气嘛--

总结：南京新房处在价平量平的情况，这可以说是在zf的干预下是很“稳”了--

相比新房限价，二手房价格可能更好反映南京房价的真实波动。

杨红旭：

“安居客二手房的挂牌价格”什么时候能够反映南京二手房市场了？今年以来在南京二手房市场挑到笋盘的投资客们是时候站出来了--

杨红旭：

你要是拿杭州、苏州、合肥、厦门来跟我南京比我都能认，拿成都来比......

杨红旭：

板桥的金地自在城的二手房行情能代表南京传统市区二手房行情了？桥北的老盘江岸水城都能代表江北新区了？去年8月至今年总共就成交了10套，这个小区的二手房成交量都较大？

不好意思，这两个样本看的我一脸懵逼--

杨红旭：

所以仅从这两个样本就得出结论，跟现实大相径庭。

从今年1月份到现在9月份，南京二手房市场是充满了多样性和分化性：

准确地说：南京到目前为止，今年二手市场是多级分化，冷热不均，有人欢喜有人愁。

现实： 南京房价跌了能涨回来就行

杨红旭：

南京早在5月13日就执行三年限售政策了，也就是说，房子的解套期延长至5年了--

“南京房子永远涨”这句话还真要看你怎么去理解了，10年来南京房价总的来看还真的是在涨的，虽然中间是有所回落甚至下跌，但10年后我们只看到了上涨了的房价，全看你在哪个时间段去看它。

杨红旭：

江苏的三个代表城市居然没有苏州--苏州人民你们可以站出来说两句了！

“房价最不抗跌的是南京！无锡和徐州都比南京抗跌”就问你们怎么看！

南京楼市明显有泡沫，徐州无泡沫，无锡让我猜......

我：“早该知道泡沫，一触就破，就像已伤的心，不胜折磨，也不是谁的错，谎言再多，基于你还爱我...... ”

“老杨预计，本次下跌，南京将再次不抗跌”？

本次下跌？南京跌了吗？再次不抗跌？先跌了再说行不--

杨红旭：

还是前面提到的问题，南京的高价地和新盘走向仅凭麒麟的京奥港就能判断了？

2017年南京土地市场被严格限价调控，截止目前，这一年间楼面地价超过2万/平的地块19幅，超过3万/平地块只有1幅。

南京的高价地和新盘走向，怎么也得看这些地大部分上市时的情况吧--

现实： 我部分认同

杨红旭：

南京早在5月13日就开始公证摇号了，新盘价格低于市场价三四成的买不买得到基本全凭运气，喝茶费、捆绑车库、装修费基本“消失”了--

杨红旭：

中国不都是贯彻“请吃一顿饭解决问题”嘛，而且现在小关系托了也没用，大关系你也托不到，安安心心的去烧香拜佛攒运气吧--

杨红旭：

房价被控制住了，开发商赚得少了，“减配”是有可能出现的，在买房的时候自己想清楚--

杨红旭：

昨天我在今天1.9万/平桥北盘领销许，这次我不能拦他了......一文中就提及有些地方的二手房真不建议买，二手房相比新房更需要好好挑，影响它的因素很多，它的不确定性远比新房要高的多......

今天（9月26日）是南京楼市限购一周年，这一年南京到底发生了什么？

新房：价平量平，稳！

二手房：多级分化，冷热不均！

总的来看，南京新房市场在调控的指挥棒下今年大方向是维稳的，不会出现大涨或者大跌的现象，只要南京房价不大跌，你有什么好怕的？

对于刚需来说，还是先上车；投资客的话还是多考虑考虑。

想要买二手房的话，那真的是要慎重选择了。请和中介搞好关系，他们手里的笋盘能不能成功到你手里，全看各人的关系了。

另外，告诉大家一个好消息，接下来南京可能会有不少楼盘要开，刚需不要慌，多参与几次摇号也算是积累经验，指不定下一次就能买到~

最后送你一个彩蛋，最新！10月南京主城预计49盘要开！现在到底该不该买房？

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