“你要多大面积的？最小的，好，这套行不行？”

“呃，行吧”

说好有一分钟选房的，结果一秒钟就买了房，今天我朋友去溧水超低价盘选房了，他还补充了一句：“选房就在认筹那个停车场，厕所也不敢上，七点多出发，不到八点就到了，比上班还早。”

售楼员的提示昨晚他看了好几遍。

“1、每组客户只能一人进入选房等候区，你们安排好人，人太多，老人、孕妇、小孩尽量不要来。另外您看一下您的资金有没有解冻好了，如果没有的话把刷卡小票拍照发给我。开盘一次性付款客户当场付清全款，全款有2%的优惠。贷款客户付22万，当场付不了视为放弃认购。

2、下午两点半就开始安排签约了，您选好房子下午直接来签约就可以了，这次的签约时间就只有29号、30号两天，逾期签约就算违约了。”这次一共不到400套房，售楼员也只通知了摇号前400的人来。

早上10点半，他给我发了22万首付的收款截图。这可能是他最戏剧化的一次买房。

没有看过户型图，没去过售楼处，认筹那天早上我告诉他，溧水有超低价的楼盘正在认筹，他一下班，开着夜车从南京主城赶去售楼处，这是他第一次去溧水，排到他的时候都快晚上10点了。交完材料3000多号，感觉浑身散了架，昨天看到自己摇号在前100，才找出了户型图和销许价目表，仔细地看了起来。

我知道，很多人在羡慕他，毕竟总价才50多万，甚至比苏北一些县城的价格还便宜，今年以来江苏省内暴涨一轮，同事刚从盐城回来，最高房价达1.2万/平，心有戚戚焉，前段时间老家有人回话，上半年才卖70万的房子，现在已经90万了。三四线都涨成这个样子，南京的性价比就出来了，南京楼市反而更安全了。

更何况，这个价位，放眼南京，几乎没有更便宜的。

溧水房价比不过句容，南京房子比镇江还便宜？事实上，南京的开发商已经把南京周边城市土地炒的火热，大幅拔高了预期。南京周边正在筑起1万/平的高墙。我们不妨来看看汊河和句容，镇江、马鞍山、扬州。

安家江北的消息：汊河地价疯了！

就在昨天上午，滁州汊河新区又卖出地王：来安29号地块，位于汊河新区长江大街西侧、明发北站新城北侧，被廊坊京御房地产开发有限公司（华夏幸福全资子公司）以总价5.3亿拿下，楼面价达到6475元/平。而今天的南京溧水盘房价才不过6800元/平，比较之下，你会发现，南京真便宜。

6475元/平！今年汊河单价地王就此诞生！今年汊河地价三连跳，从今年5月份的5462元/平（金地）、到6191元/平（金地），再到如今的6475元/平（廊坊京御）。未来房价预期直接破万。

6475元/平！这是整个汊河新区，在今年拍出的地价最高的地块。今年以来，汊河地价，已经三连跳，从5000元/平，一跃到6000元/平以上，而这里的房价预期，也提高到1万元/平。

飞跃一、今年5月24日，金地已在汊河拿下一地块，该地块占地60189㎡（90亩），容积率为2.2，起拍价2046元/㎡。金地经过170余轮报价，以楼面价5462元/㎡斩获，溢价167%。

飞跃二、就在9月15号，来安26号地块，位于来安县汊河经济开发区，长江南路西侧，用地总面积46257㎡，容积率2.2，总建筑面积10.17万方。该地块起拍总价20820万元，起始楼面地价2046元/平米。

该地块共计有12家企业报名，包括华夏幸福、碧桂园、万科、保利、金地、东源、金辉、弘阳、合景、银城、大发、明发，最终经过27轮竞拍，被金地以6.3亿元拿下，楼面地价6192元/平，溢价率高达202%

飞跃三、被廊坊京御房地产开发有限公司（华夏幸福全资子公司）以总价5.3亿拿下，楼面价达到6475元/平。

安家城东的消息：宝华要卖2万？！

9月8日，朗诗正式签约进驻宝华，案名确定为朗诗万都玲珑樾。

目前朗诗万都玲珑樾正在进行认筹，前去认筹的人数不少，同时项目近期可能加推，开发商透露均价在20000元/㎡左右，精装交付。

房企围猎句容市场的动作不止这一回，此前已经有招商、弘阳、泰达、泰禾、金地、新城、碧桂园、远洋、东原、金科、和昌、禹洲等大批房企陆续进驻句容，而且不只通过招拍挂这一种方式，联合开发、收购等也成为新潮流。

雅居乐也首次竞得句容城区一幅楼面价7345/㎡的住宅地块，正式进驻句容市场。

据每日楼市统计，包括滁州、马鞍山、镇江、扬州在内已经全部成为南京楼市中房企的追逐目标，朗诗此次在进驻句容之前也已通过收购股权入驻马鞍山市场，打造当地的"朗诗熙华府"。

今年5月金地也曾通过近170余轮的报价，以5462元/平米的楼面价格获取滁州汊河经济开发区一幅地块而后本月又在此经27轮竞价竞得汊河新区长江南路西侧地块，楼面地价6191元/㎡。四个月内布局2幅区域高价地块。

此外正荣、弘阳、碧桂园三家房7月也已拿地进驻滁州南谯区。

8月金辉、碧桂园联手拿下扬州一幅地块，成交单价3075元/㎡。中南、明发此前也都已进入了马鞍山。

如果不是有这么多开发商涌入了南京周边的这些城市，我都没有这么大勇气，斗胆说一句，南京，真便宜。

今年那些在镇江、扬州买不到房的人，南京人会觉得格外熟悉，因为去年南京人也是这样过来的，还是同样的配方，还是同样的味道，还是同样的声音，还是同样的焦虑，南京限购之前，北京人上海人买走了南京的房子，南京限购之后，南京人买走了扬州、镇江的房子。而游戏能不能玩下去？就看人口了。

30公里，一个小时车程，这是任何一个上班族能忍受的上班距离的生理极限，我也相信是一座城市，向外延展的极限，南京为主导，去往周边的那些便利交通，无非想要的是人口。当南京周边都1万、2万的时候，南京应该什么价呢？

至于前几天有大v说南京房价要跌15%（全国大V说南京楼市死定了？我今天翻了一堆猛料怼了回去……），我只能回一句，2015-2016年南京二手房已经涨了100%，肥肉到嘴，吐点骨头又何妨？至于新房降15%，限价之下哪来的降价？不涨就是跌，还往哪跌？南京，真便宜。