拿地超20年！实探南京3家骨灰级老盘，现状让我大跌眼镜

在南京楼市中，不少楼盘卖着卖着就突然玩起了“消失”，有的“消失”3、5年，有的长达数十年，这些“骨灰级”老盘，时隔多年进展如何了？

近日我实探了聚景园、上善居、百家湖西花园伦敦城这三家老盘，现状让我大跌眼镜...

拿地超20年，聚景园如今变成这般光景...

去年5月，江宁东山的神秘楼盘“聚景园”竖立围挡，在有着陈旧感和年代感的东山老城中，该地块的动工让不少老东山人有些意外与期待。

聚景园位于位于南京市江宁区东山街道，北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区，马路上车辆和行人非常多。

地块围挡的进出口目前大门紧闭，从窗户往内看门卫屋内比较杂乱。

整个地块被绿网覆盖，一些施工机器停放在工地上，从进度来看基坑正在施工中，已经露出地面了，但目前并没有看到工人身影。

地块的一角，有人散养了一些家禽。

据悉，该地块前身是温州商业街A地块，早在2001年11月被江苏瓯江投资发展有限公司拿下，距今已过去20多年。

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土地缩水超20年，上善居正在施工中

上善居项目位于江宁区上元大街以南、城东路以西，项目最后一次开盘在2013年，收官均价为10300元/平，距今已经有20年时间。

此前，小区1、2、13号楼和地下车库领取建设工程规划许可证，今天我前往施工现场发现项目正在施工中。

从现场情况来看，里面有少量工人在里面，各种机器停放在内。

施工进度如图所示↓↓↓

百家湖老盘迟迟未动工，相关工作人员：暂无最新进展

百家湖板块还有一处老盘迟迟未有最新进展！

百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，小区此前对37号楼规划设计进行了调整，37号楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。

从今天实探情况来看，地块四周有围挡，但并没有看到与项目有关的建设公示或者LOGO标识。

据利源百家湖营销中心工作人员介绍说，该项目目前并无最新进展。

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，地理位置很好，紧邻地铁3号线天元西路站，距离百家湖核心商圈不远，可以算是闹中取静。

目前百家湖西花园伦敦城二手房挂牌价为26581元/平，近90天成交了18套房源，热度在板块内算得上数一数二。

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“骨灰级”老盘利弊是什么？核心区还有这些新房可选...

江宁这3家“骨灰级”老盘，有哪些优势呢？上市后又将面临哪些挑战呢？

1、周边生活配套成熟，居住氛围已形成

从位置来看，这些老盘位于江宁核心区域，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。

2、产品设计过时，难从激烈竞争中突围

“骨灰级”老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，之前的老盘若是不能与时俱进，设计出当下流行的大横厅、跑道阳台等将很容易不被市场认。

另外，部分老盘拿地时间早，存在产权缩水的现实情况。

那么目前江宁核心区还有哪些新房可以选择呢？我简单进行了盘点↓↓↓

其中万科都荟启境、海玥华府为准现房，万科都荟启境一期已经交付，二期正在建设中，暂时还没有加推消息。

海玥华府预计将于本月迎来收官加推，同时项目的商办和幼托部分进展迅速，商办部分目前楼栋整体雏形已经基本显露，幼儿园部分也已经完成，但据中介表示学校目前招生开学计划还未落实。

（商办部分）

（学校部分）

百家臻园目前正在热销5号楼，建面约143平，销许均价约43815元/平，另有2800元/平升级包可选，万科金域国际为现房销售。

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