房价重回3万+！南京头部板块，捡漏机会来了？

低价房源频出！买房窗口期真的到了？

3.9万/㎡成交！刚刚，南站二手房价格底线再被击破！

曾经1年涨1万/㎡，房价冲上6万+！如今重回“3”字头，南京头部板块也要见底了？

3.9万/平！刚刚，南站二手房成交价再创新低，捡漏机会来了？

去年12月，南站片区的中交锦致，二手房成交价低至3.5万/㎡，引发一片哗然！

万万没想到，这并非个例，短短一个月不到，南站又一小区，二手房成交价重回“3”字头。

日前，万科都荟天地F区，成交1套118.49平米房源，总价467万元，成交单价约39413元/㎡，刷新了该小区住宅成交价新低。

我从某公开二手房平台展示的房源成交记录来看，这也是近2年来南站万科系次新房，二手房成交价首次跌破“4”字头，价格底线一再被击破。

据中介透露，这套房源因为房主急用钱，所以报价较低。而根据网站展示的成交记录，万科都荟天地从今年6月开始陆续有二手房成交，成交单价在4万元-4.7万元/㎡不等。

（万科都荟天地二手房成交情况）

据了解，都荟天地于2018年11月住宅收官，收官房源销许均价约34858元/㎡。当时2427组购房人摇240套房源，中签率仅9.9%，平均10人抢1套，楼盘热度可见一斑。

曾经1年涨1万/㎡，最高冲破6万/㎡！如今跌下神坛了？

房价重回“3”字头，南站二手房真的见底了？一时间网友炸锅了！要知道，南站可是城南二手房天花板，曾经的涨势不输河西。

从2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路狂飙。以南站首个商品房项目——万科九都荟为例：2017年，成交价3.85万/㎡；2019年，成交价4.8万元/㎡；2020年12月，成交价高达5.85万元/㎡，堪称1年涨1万元/㎡。

2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万元/㎡一路走高直逼6.5万元/㎡，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主们都沸腾了。（备注：文中数据来源链家官网展示的成交房源）

但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，价格频频创新低。

从统计的房源成交信息来看，2022年10月之后，万科九都荟二手房成交价开始跌破“5”字头，纷纷来到4万+，去年12月成交价格已经低至4.3万元/㎡。对比来看，跌幅超过1万元/㎡，一夜回到2年前。

（万科九都荟近2年二手房成交情况）

不仅仅是万科九都荟，同处于南站片区的几个品牌次新房，二手房成交价也在一路走低。

万科新都荟：今年1月最新成交二手房价格低至4万元/㎡，跌破“4”字头只差临门一脚。

（万科新都荟近2年二手房成交情况）

万科都荟南苑：今年1月新成交1套119.78㎡房源，房主降价52万成交，成交单价低至4.2万元/㎡。要知道2021年一季度，该小区大户型成交单价曾高达5.7万元/㎡。

（万科都荟南苑近2年二手房成交情况）

万科尚都荟：2021年一季度二手房成交价频频突破6万元/㎡，2022年10月后跌破“5”字头，如今成交价在4万+/㎡，最新成交的房源价格在4.6-4.9万元/㎡不等。

（万科尚都荟近2年二手房成交情况）

旭辉铂悦秦淮：二手房最新成交均价约4.4万元/㎡，相比2021年也有超6000元/㎡的跌幅。

（旭辉铂悦秦淮近2年二手房成交情况）

中交锦致：去年12月二手房成交价低至3.5万元/㎡，震惊业内。如今来看，二手房成交价维持在4万-4.7万/㎡。

（中交锦致近2年二手房成交情况）

从整体来看，南站片区的7个次新房小区，目前二手房挂牌均价维持在4.4-5.1万元/㎡。

成交价格下跌、成交周期拉长，是目前南站片区二手房面临的普遍现状。但是细分来看，也有分化。

万科九都荟和万科尚都荟位于南站站东位置，万科新都荟和旭辉铂悦秦淮位于站西位置，一个属于雨花，一个属于江宁，区属不同，产生了一定价差，站东的价格高于站西。其次，因为教育资源也存在差异，雨花外国语小学南站校区的优质教育资源加持，让九都荟、尚都荟的价格再上一个台阶。

价有所值还是超前透支？南站二手房还能重返6万+/㎡吗？

其实，从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不差，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至在楼市火热期卖到六万的底气。

但是，南站能否撑起6万+的价格？坊间质疑声音不断。有人觉得车站附近撑不起高价，南站房价4.5万/㎡左右才是合理区间。

有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。

也有人认为，区域内新房甚少，目前仅有嘉宏峰1盘在售，而且仅有2栋楼，房源有限。新房供应量不大，还是会助推二手房价格走高。

但是，如果按照6万/㎡的价格来算的话，1套100平米的房源，总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多，南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢？

如果你手握600万，你是会选择南站二手房，还是主城区其他新房呢？欢迎评论区分享你的观点。

写在最后：

从目前的价格走势来看，南站二手房似乎已有触底态势，对于买房人而言，这里不排除有捡漏的机会，可以密切关注一下。

值得一提的是，近日我们发现，受政策利好刺激，不少二手房房主有涨价心态，现在或是一个入手二手房的窗口期，有意愿的可以好好淘一淘。

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