2018年开年的楼市，像极了南京的天气，忽冷忽热，忽晴忽阴。近日，365楼市测温系列陆续调查、探访了南京新房、二手房和房贷的真实市场行情，一半火焰一半海水，热卖和滞销、涨价和降价同时存在。

当大家沉浸在快要过年放假的欢乐气氛中时，今天，恒大集团传出全国楼盘88折优惠的消息。

这不是恒大第一次搞全国性的优惠促销，每次恒大的此类促销活动选择的市场时机都刚刚好。2018年的第一场优惠战就此展开？南京恒大的项目是否参与此轮全国性的优惠？

小5妹为大家带来最新的消息。

恒大恒房通消息显示：恒大新春大优惠88折，每日每盘3套特价房，享折上折；分期付款，购房可享98折，再减3万；全国楼盘商铺7折起优惠。所有优惠政策有效期到2018年2月28日，部分楼盘或产品不享受优惠，以售楼处为准。

（恒大恒房通优惠信息截图）

我打开了恒大恒房通的页面发现，江苏的常州、无锡、盐城等多个项目将参与此次优惠活动。

南京的项目参不参与此次优惠？

南京住宅不参与，但是南京的商铺在此次优惠之列：包括句容宝华的恒大雅苑、南京的恒大龙珺、恒大滨江、恒大华府、恒大翡翠华庭等项目的商铺。

其实这不是恒大第一次推出这样的优惠，让我们来一起捋一捋往年的历史：

2008年十一黄金周的时候，恒大在全国12个城市的18个楼盘同时开盘，开盘当日全线以7.5折“成本价”销售。当年，南京楼市并不景气，很多楼盘卖不出去，在恒大推出优惠的一周后，南京还出台了“救市二十条”，给予购房补贴。

2010年5月，恒大启动“全国40个在售项目全线8.5折”。当时，国家调控政策出台，二套房贷收紧，市场从火热慢慢降温。

2012年，南京恒大绿洲推出15套特价房，精装特价8688元/㎡。这一年，南京限购持续了一年，整体市场处于相对疲软状态。

2015年：恒大购房者交楼前可无理由退房。

2015年4月15日，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会：4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。2015年上半年的市场，在慢慢起色，很多开发商在为冲击半年度任务而努力。

2016年恒大“87折”卖房，南京两大项目参与

在2015年度业绩会上，恒大通报，实施无理由退房成效显著，其全年销售额和销售面积均创历史新高，2015年恒大销售额同比增53%，而退房率仅为0.91%。

随后的2016年3月22日，恒大再次宣布称，无理由退房政策无限期延长的同时，全国300多项目8.7折优惠促销（除南京恒大华府和恒大翡翠华庭在内的23个楼盘外）。南京参与87折优惠购房的两个项目分别是仙东宝华的恒大雅苑和溧水的恒大金碧天下。

业内人士表示，如今再次大规模促销，意味着恒大正式打响2018年以价换量的第一枪。恒大会不会引发优惠潮，拭目以待！

虽然今年恒大南京住宅项目不参与88折的优惠，但是每次打折都可以说得上是楼市的转折点。

还记得南京楼市的2014吗？那是让地产人印象深刻的“灾难年”。

2014年6月，保利地产以“零首付”掀起“飓风行动”，江宁九龙湖的保利中央公园执行“零首付”，当时在售的几个项目也分别在首付上进行了调整。

随后，中海地产开启“海啸行动”，对中海国际社区即将入市的一批新房在定价上给足了让步。紧接着，莱蒙国际也放出了“闪电行动”，针对南京双盘给予了一定名额的“送首付”活动。

2014年的南京楼市，悲喜交加。2015年上半年这一状态持续，恒大提出了“无理由退房”。

恒大一向被贴上“嗅觉灵敏”的标签，每次恒大提出重磅全国优惠政策，都让业内人士“为之一振”。

“去年，碧桂园、恒大成交均过5千亿元，主要是得益于一、二线限购、限贷，使得三、四线成交比较好，但这种成交难以持续。一旦今年资金方面收紧的话，对于货量比较大的企业，会有去货压力。”广州资深地产业内人士韩世同如是说。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华持相同的看法，恒大几年前也搞过88折优惠，主要为了去三四线城市库存和商办库存，利用春节触动返乡置业的蛋糕，这一次也一样。

早在去年12月，我们曾经访问了南京楼市的资深专家和业内人士，不少人对2018年的南京楼市保持“谨慎”的态度，对今年的整体发展，并不是很乐观。

此次恒大集团率先启动全国优惠政策，会不会有后继者跟上？一起等等看吧！

365楼市副主编万昕（微信号：wanx365）

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部分来源：恒大恒房通、蓝鲸房产

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