狂砍7200万！南京天价房降价卖 两盘雪天突击通知…
这两天南京大雪，但是楼市依然动静颇多！江宁两盘紧急收材料、二手房挂到了3万/平，而江北、河西居然在降价……
昨天，江宁科学园的天泽苑又发消息给买房人，周六、周日两天进行登记。而且由于暴雪，天泽苑体贴的告知客户，可以网络交材料。
据悉，天泽苑本次即将开盘的信息如下：项目预计近期加推65#、66#、67#，面积130㎡、189㎡，本周六周日开始收集客户开盘材料（身份证、购房证明）。点击链接查看详情<<<突发！江宁一楼盘暴雪中登记！还有2盘很快开盘……
今天，青龙山新城的融侨悦城也开始收购房证明复印件！
融侨悦城目前暂无房源在售，项目预计近期加推6#，两梯四户，面积89㎡、109㎡、119㎡，共计124套房源，预计均价23000元/㎡。目前正在收取购房证明复印件。
（融侨悦城鸟瞰图）
（融侨悦城89㎡户型图）
预计总价：89㎡X22781元/㎡（前期均价）≈203万，首付三成约61万
（融侨悦城109㎡户型图）
预计总价：109㎡X22781元/㎡≈248万（前期均价），首付三成约74万
（融侨悦城119㎡户型图）
预计总价：119㎡X22781元/㎡（前期均价）≈271万，首付三成约81万
融侨悦城的价格还是比较低的，前几次开盘基本上也是日光，有意向的朋友可以尽快去交材料了！
未来天泽苑和融侨悦城的二手房价格能卖到多少，这可能是当下买房人最关心的了。
最新消息！本月江宁主力二手房的挂牌均价在26091元/㎡。其中二手房挂牌价过3万元/㎡的有6家。
百家湖3家，分别是朗诗玲珑屿、绿城水晶蓝湾、翠屏水晶蓝湾；
东山1家，金王府；
九龙湖3家，分别是新城珑湾花园、万科翡翠公园和万科金域蓝湾。
而天泽苑的本月二手房价格为27959元/平米，江宁科学园区二手房价格基本超过25000元/平米。
可以看出品牌房企的挂牌价会高一点，但有的房子已经开始降价了……
近期，我从开发商处了解到，绿城玫瑰园楼王狂降7200万抛房。
这套房建筑面积1900㎡，还有3500㎡庭院，曾以2亿总价被一位神秘买家预定，但最后没成交，如今对外出售，报价1.28亿，总价猛降7200万。
▲▲墅王全景图
这栋占地6亩的庄园别墅依山势占据了整个园区最核心的位置，可北观连绵起伏的老山山脉，俯瞰珍珠泉四时风光，近赏3000平自然湖水。
从户型上看，三栋建筑围合，主人房、父母房、保姆房，为大家族量身定制。特别是作为主人房，地上2层、地下1层、生活区、休息区、休闲区，各功能空间极致完备。
1.28亿墅王入户实景图，其中最受瞩目的，就是其耗巨资呈现的德国莱姆石第25层石材全干挂外立面。手笔之大，艺术之珍，南京独一。
1.28亿墅王前庭实景图，大型树阵，大尺度阳光草坪，足以容纳一场300人的大型派对，它可以作为女主人的party场，同时也是男主人的停机坪。
1.28亿墅王中庭实景图，户外会客厅、BBQ烧烤台、SPA按摩池、高尔夫轻打区…中庭户外无边际泳池与3000㎡原生湖面自然呼应，天光云影之间，视线无限延伸。
▲▲后庭实景图，与父母房相连，精致小巧，别具匠心
▲▲房间内部实景图
这个声名赫赫的楼盘，仅剩这最后一套房了。
图片来自：365淘房摄影师——李镇声摄
1月26日，河西中部1套位于建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室以拍卖起始价6774120元拍出，均价27649.5元/㎡。据了解，该房源的评估价为940.85万，因此该房源的成交价相对于市场价而言便宜了263万元！
1月2日早上10点，河西中部紫鑫中华广场10幢的245平米大跃层开拍，总价超过846万，拍方要求一次性付款，无人问津。
网站显示该小区目前的二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，首次拍卖价格以低于二手房挂牌价3600多元/㎡，期间虽有57人设置提醒5700多人次围观，但由于要求一次性付款，直至1月3日早上10点拍卖结束也无人报名，首次拍卖以流拍收尾。
而就在首次拍卖结束后的当天下午，该房源再度挂牌进行第二次拍卖，起拍总价更是直接从847万元猛降至677万，降幅达到近170万，单价也变为27647元/㎡，已经比同小区二手房报价低了上万元。
就在1月26日，该房源在距拍卖结束时间最后4分钟内以起拍价拍出，竞买记录1次，成交均价27649.5元/㎡，较市场价低了263万。
2018年南京楼市开局，关于调控依旧坚定，但未来具体走势仍然可以说是不太明朗了，虽然降价已经悄然出现，但是到底能不能买房呢？>>>房价只涨不跌神话开始破裂！楼市最强调控南京动手了
2018年买房建议：
1、房价不会暴涨，不会腰斩
2、刚需先上车，再挑座位
3、投资者要把握两种机会：
投资有阶段性机会：不排除有杀跌机会，优质价值板块跌了立马买入
投资有局部性机会：随着教育资源均衡化，新城区的老房子还是有一定价值的，虽然你长的丑，但是你周边都是美女，还是可以投资的。
4、改善还是可以卖旧买新。
综合来源：安家在江宁、安家江北、安家河西等
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