上周五晚至周六凌晨，一夜之间，全国多个城市遭遇暴击，南宁、重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄和西安共7个城市陆续出台了限购限售的新政。（详情请戳：锁死楼市！一夜之间6城连击！房价调控风暴席卷全国）

一夜之间，全国各地人心惶惶，“房价难涨了”这个话题迅速霸占微博热搜榜，下面这张是截至25日，全国楼市的“冷冻”地图，调控依旧没有松懈。

本月18日，国家统计局8月房价数据出炉，南京房价环比7月份下降0.2%，同比去年8月仅上涨5%，而去年12月，南京房价同比涨幅达到41%，从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平，大半年的时间，南京房价被严格的控制在红线之下。

房价连跌9个月，你感受到了吗？近日，365新房中心摸底了南京9月份128家主力楼盘的房价以及变动情况，可以发现调控目前来说并未松懈，反而越来越严格。

（备注：大华锦绣华城已领销许，中骏六号街区目前在售）

金九泡汤已成事实，9月上市量大缩水，各个板块出货量较原来预估值大幅度减少 ，截止目前本月仅22家楼盘加推（包括已领销许），其中高价位板块河西没有楼盘加推。

除公寓外，9月上市楼盘中，仅恒大悦澜湾、中南山锦花城和京奥港未来墅3家楼盘均价超过20000元/㎡，没有一家30000元/㎡以上的楼盘开盘，其中京奥港未来墅甚至还是贴着成本卖，其余住宅均为“1”字头。可见高价盘难开盘，而低价盘又越推越少。

（9月上市住宅房源）

我统计了一下本月加推的11家住宅项目，发现11家楼盘全部公证摇号，且中签率都普遍较低，基本都在30%以下，据了解，暂未提供数据的2家楼盘，也都吸引了千组购房者登记。

其中我列出了这些楼盘一年前开盘的均价，除了2家今年上市的楼盘之外，其余楼盘与一年前的价格相比，基本上没有什么浮动。

江北9月的房价呈明显的上涨趋势，与8月相比上涨4.015%。但是住宅均未涨价，涨价的4家楼盘东方万汇城、明发悦庭、明发财富中心和星悦城均为公寓项目，其中东方万汇城和明发悦庭价格与上月相比均上涨了1000元/㎡。

作为每个月的开盘大户，江北板块本月略显低迷，上市量方面也不景气，本月仅亚泰山语湖一家住宅开盘，价格与前期持平，中签率仅4%，成为新政后南京最难买的楼盘。

桥北老盘大华锦绣华城时隔一年后新领销许，销许均价约19643元/㎡，不仅没有超过1年前的价格，反而还略低于上次开盘2000元/㎡的均价，目前登记结束，超千组购房人报名。

江宁9月份房价零涨幅，已经连续三个月零涨幅了。整个江宁9月份开盘楼盘较少，仅有南京碧桂园、恒大悦澜湾、中浩山屿湖、中骏六号街区四家楼盘开盘，其中中浩山屿湖是别墅项目，也就是说截至目前为止供房大户江宁出货量仅有410套房源，可以用惨淡来形容江宁的金九了。   

久未加推的中国铁建原香颂上周五领取了最后5栋收官房源的销许，均价10167.22-11308.49元/㎡，和去年10月开盘的价格差不多。本次摇号报名时间已截止，近期将公证摇号。

在限价和调控政策的影响下，整个江宁房价基本平稳，没有出现大幅度的波动。

河西依旧维持着涨不了房价、盼不来开盘的节奏，自从4月份的开盘之后，河西已经5个月没有任何动静了。目前区域内仅河西北的恒盛金陵湾和河西南的海峡城第三街区少量房源在售。

就这几个月南京的开盘情况来看，限价依旧未松懈，各个区域开盘的也基本上都为刚需楼盘，河西什么时候开盘？已经成为了南京楼市目前的一个未解之谜！

究竟什么时候能开盘，就连开发商自己也说不准。据我了解，很多想买河西的购房者已经陆续转战别的阵地了，感觉等不起啊。

城北9月的房价与上月相比无明显变化。本月城北共迎来了4家楼盘的加推（包括已领销许），除华润幸福里外，其余三家楼盘招商1872、中电颐和府邸、中海桃源里均为公寓项目。

本次华润幸福里加推的是最后两栋收官房源，目前已截止交材料，近期将公证摇号，据悉本次公证摇号报名人数达到了3000人左右。此次开盘结束后，意味着城北板块也将彻底与“1”字头房源告别。

9月城南房价无变化，主要是开盘的项目较少。大家翘首以盼的刚需盘明发浦泰梦幻家在月初开盘，推出最后2栋7、9号楼，均价17490元/㎡，中签率16.7%，最终全部售罄，至此板桥新房进入2万+时代。 

目前城南区域在售的住宅房源非常有限，大多以公寓商办为主。南部新城的万科九都荟预计10月加推E区房源，想置业南站的网友可以多留意。软件谷的新盘建发紫悦广场预计近期首开，将推出4号楼公寓精装产品。

近一年来，城东板块尤其是麒麟区域几乎陷入无房可售的状态，购房者的关注度也在不断降低，而本月麒麟两家楼盘的加推突然间将全南京的目光都汇聚于此。

本月中粮鸿云时隔一年再次开卖，受限价影响，一年未涨价可谓是给购房者带来了一个大福利，开盘当日基本售罄，中签率低至15%。

本月城东另一个大看点就是京奥港未来墅终于开盘了，这位地价高达22353元/㎡的麒麟前地王此次首开可谓贴着成本甚至亏本卖，当日去化七成左右。此次京奥港未来墅的开卖打破人们一直以来的惯性思维，其实房价与地价并无必然联系。

仙林9月的房价成为了整个南京的一大看点。近来关注度颇高的青龙地铁小镇本月迎来了开盘，中南山锦花城本月加推88套高层毛坯房源，均价23644元/㎡，当天售罄，与两个月前加推的洋房相比价格降了3000元/㎡，但是由于产品类型不同，也不太好比较。

距离上次加推小高层，是今年3月加推的5、10号楼，销许均价为23871元/㎡和23982元/㎡。半年过去了，本次加推不涨反降，加上有消息称已经获得了官方关于南外进驻的肯定性回复，所以吸引了众多购房者来“捡漏”。

没有摇中中南山锦花城22号楼的购房者也不要气馁！项目预计10月或11月将推2、7号楼，其中2号楼共88套房源、7号楼共48套房源，主力面积79、96、105㎡。

通过摸底本月南京128家楼盘的房价，我发现了以下几个情况，与大家分享一下：

1、调控依然未松懈，9月全市整体房价变动情况不大，在售价格与前期相比，浮动较小。大华锦绣华城、中国铁建原香颂等一年未加推的楼盘，此次价格不仅一分未涨，有些还略微下降。

2、2万以下楼盘依旧是主力军，本月不少2万以下的热门楼盘进行了加推，由于与周边二手房价明显的倒挂，吸引了众多购房者和投资客，难买程度不容小觑。

3、随着本月几家热门刚需楼盘的收官，刚需板块已开始断供。本月明发浦泰梦幻家的收官意味着重头刚需板块板桥已告别1字头时代。

低价盘成主力，刚需库存急剧减少；高价盘又由于种种原因一直延期上市。今年的金九即将黯淡收场，接下来的10月不知又会是何种情况？一切依旧未知。

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