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法拍房奇葩案例盘点

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花123万买房却不能住

近日，有一位成都市民因为法拍房的事情打起了官司。起因是他去年在淘宝网上花123万拍下的一套法拍房，这套房子面积256平方米，产权40年，但这套房子已被原房屋所有人出租了40年。

也就是说，如果按照“买卖不破租赁”的原则，在40年产权期内，买房人都无法行使该房的使用权。

买房吗，123万可以买一本房产证，只有证，不能住的那种哦。

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369万的房子要交242万税

此前，有位深圳男子通过法拍买了一套学区房，原本只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的烫手山芋，因为这套竞拍价不足370万的房子，税费竟然高达242万，其中土地增值税就高达218万。

不想买了？法拍的保证金可不会退，最后只能让25万的保证金打水漂。哇！25万，够长沙的首付了。

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230万的房子过户需缴纳46万个税

郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，即非夫妻直系亲属之间的赠予或继承。

这样的话虽然过户总价只有500元，但再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！开开心心去过户，却被告知还要交46万，真是令人窒息的操作。

TWO

法拍房有哪些坑

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恶意租赁

大部分法拍房都是带租约的，甚至有的拍卖房业主还会拟造一份假的租赁合同，以谋取利益。但由于买卖不破租赁的原则，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果遇到一次性租十几二十年的情况，那么只能望房却步了。

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债权纠纷

房子除了委托法院拍卖外，还用来抵挡了其他债务，尤其是高利贷，到时候找上门来，也是一种折磨

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高昂的税费

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的，比如个税、契税、增值税等。

但是还有一种情况，即前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税的费用简直高得可怕，具体可参照前面“369万的房子要交218万的土地增值税”的例子。

THREE

如何避免入坑

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提前审查清楚房源是否存在租约

如果存在租约的房建议不要买，这个租约极有可能会很长，同时也要注意目前有人居住的房屋，若是到时候不肯搬走，还需要自己想办法腾空房屋。

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明确房屋属性

现场检查房屋是否存在瑕疵、向邻居打听房屋的情况，此外还要确认是否具有房产证、能不能过户。

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了解前手的交易情况

提前向法院确认，避免碰到天价的个税和土地增值税。同时注意查清楚房屋之前的电费、水费、物业费等欠费情况，要知道这些都是由买方出的。对可能产生的费用做计算，并与周边的二手房价作对比，才能不花冤枉钱。

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调查房屋的债权关系

尽量查清楚该房屋是否还被用作其它债务抵押，以免带来不必要的麻烦。

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