三藩市平抑房租 圣荷西有意效仿

南湾圣荷西试图效仿三藩市，立法禁用人工智能房租操纵技术。

圣荷西市议员奥尔蒂斯（Peter Ortiz）4日向规则委员会提交了一份「开创性」提案，呼吁禁止通过人工智能在住房市场上操纵价格的程式。

奥尔蒂斯说，「人工智能应该是创新和进步的工具，而不是制造垄断、推高住房成本的工具。」「我们的目标是保护圣荷西的租房者免受不公平定价策略的影响，确保租房市场的竞争性和透明度。」 

三藩市参事会认为，人工智能技术「使大型企业房东之间为了哄抬房租而进行价格串通」，通过访问大量房东数据集，该技术可以根据当地情况最大限度地提高房租。

住房权利委员会租户组织者、Veritas租户协会会员Lenea Maibaum说，「我们注意到，新租户的房租大幅上涨，而且还出现了骚扰和驱赶长期租户的新手段。」

此举是为了回应民众对RealPage等公司滥用人工智能技术日益严重的担忧。根据圣荷西租户组织的诉讼，RealPage这样的公司据称管理着该地区66%的多户住宅单元。三藩市市参事会称，RealPage公司高管告诉投资者，其软件推动了「租金的两位数增长、更高的周转率和空置率。」

8月23日，联邦司法部宣布与加州和其他七个州的州检察长共同起诉Real Page房租价格操纵行为。

总统候选人贺锦丽上月在竞选活动中表示，「一些公司房东相互串通，人为设定高昂的租房价格，通常使用算法和定价软件来实现这一目的。」「这是一种反竞争行为，会推高成本。我将争取制定一项法律，打击这些做法。」

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