湾区入门屋难负担 月供按揭逾七千元

三藩市都会区房价高，入门房也不容易负担。美联社

《三藩市纪事报》引述房地产经纪网站Redfin的数据显示，如果要在三藩市大都会区购买中位价的入门房，一个家庭年收入约28万5000元。Redfin将该地区定义为涵盖三藩市和圣马刁县，家庭年收入中位数约为16万元。

Redfin称，三藩市都会区的一套入门房，即价格在底层5%至35%范围的房屋，在7月的售价中位数为95万元，估计房贷月付款金额约7140元，排名美国50个人口最多的都会区中的次高。

相比之下，全国购买入门房的贷款月付款估计低于2000元，所需的家庭年收入约8万元。Redfin估计，全国家庭年收入中位数约为8.4万元。分析假设买家收入的30%为房屋成本，并支付3.5%的头期款。

由圣他克拉县和圣班尼多县（San Benito）组成的圣荷西都会区，是全国50个人口最多都会区中，购买入门房所需月付款最高的地区，估计接近7500元。这意味着家庭每年需要赚取近30万元，才能以略低于100万元的价格中位数购买一套入门房。

由阿拉美达县和康特拉科斯达县组成的屋仑都会区的房价稍微便宜一些，但差别不大。该地区的房贷月付款中位数为4850元，家庭年收入约19.4万元才能负担得起入门房。

Redfin表示，高昂的住屋成本导致许多中等收入家庭考虑购买较小或不太理想的房屋，并迫使低收入居民完全放弃购买房屋。该公司去年表示，假设支付20%头期款，购买三藩市和圣荷西都会区的中位价住宅，每月需要支付超过1万元的贷款。

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