房屋养老金到底是怎么回事？有哪些误读！又如何影响房价！
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房屋养老金到底是怎么回事？有哪些误读！又如何影响房价！20240826
作者：下载知识星球app 找齐俊杰的粉丝群
最近，房屋养老金这个词突然火了，本来是特小的一个事，但是传来传去，就传的荒腔走板，面目全非了。
事情是咋回事呢，8月23日，住建部的一个发布会上，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点，而试点的重点是政府把公共账户建立起来。于是很多人就开始瞎解读了，我还没养老，没想到还得先给房子养老，这是不是就是房产税的变种，反正就是变着方的，从我们兜里掏钱呗！可见大家情绪很大。但真实情况其实不是这样的。
首先，主要是因为一些一二线城市当中，老房子太多，再过10年，老房子占比将达到了50%，那这些房子未来怎么办，以前是拆迁，现在拆不动了，所以告诉你，以后要维修为主，不再搞大拆大建了。
其次，怎么修，你得先体检吧，这就是得有一笔钱，作为支撑。定期给这些老房子的质量做检查，那是不是我们又要多出钱呢？其实也不用，这次主要试点建立的是公共账户，公共账户显然是政府出钱，从土地出让金中挪一部分，再加点政府补贴。也就是说暂时用不着大家掏腰包。
第三，那么公共账户不用，是不是还有个人账户，这个怎么弄呢？先把之前大家交过的物业维修基金挪过去。买过新房的都知道，当时都交过这笔钱。主要用途就是修房子的，在房龄20年以内，大概率是花不完的。20年以后就不好说。
第四，可能若干年后，等物业维修基金耗尽了，逐渐开始让大家出一部分钱。收取方式类似于物业费。理论上应该交，但是你就不交，他也拿你没啥办法。好多小区物业费都收不上来，房屋维修金，就更收不上来了。这东西国家也不可能强制收，跟社保养老金还是不同的，社保是只要你有收入，就直接从单位发工资的时候扣除了。所以你跑不了，房屋养老金这东西，没法这么干，有人有房子，有人没房子，有人房子老，有人房子新，所以代扣代缴的方式肯定不适用，那么大家主动去交，就很难收上来了。
那会对房价有啥影响呢？
首先，以后二手房买卖，房屋养老金会成为一个重要参考指标，就跟老头老太太夕阳红搞对象一样，第一个问题就是有没有退休金，退休金有多少。这至关重要，关系着你这个房子能住多久。现在房子的建筑标准都是50年，那么20年之后，如果没钱修，基本居住品质就很差了。所以那种，连住房养老金都收不上来的小区，价格会大幅贬损。更悲催的是，那些已经20-30年房龄的老破小，可能当时连住房维修基金都没有交过。物业费供暖费都很难收，慢慢就成三不管了。越是这样就越不好卖，越不好卖，就更没人交这些钱。
其次，能主动交这些住房养老金的小区，至少业主都是有一定居住品质要求的，也是相对富裕一点，或者说平常物业费就交的很多，不在乎再多交一些房屋养老金。那么这种小区，由于得到更及时的修缮，所以居住品质得以维持，那么即便在大城市，能有这个经济实力的，也都是中高档的小区了。这里的房龄本身就新，建筑质量也好，房屋维修基金也充足，物业费也高，所以反而到不着急向业主收钱。
那么最后就成了，需要钱的收不上来，能收钱的暂时不需要，所以前期基本就是靠政府补贴了，而这些钱，肯定先紧着那些现在的老破小用，所以短期应该是个好事，类似于一次老旧小区改造。等把公共账户消耗的差不多了之后，才会找个人要钱。那时候，上述问题才会出现，小区的品质差距会越拉越大。所以我们也提醒大家，现在买房别光看地段了，得格外注意品质。老城区核心地段的破房子，未来也是出不了手的。另外，过去房价一直涨，大家其实没怎么考虑房子的折旧，那么房屋养老金之后，折旧问题可能会成为房屋买卖新的焦点。
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