荒废16年！南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…

很难想象，在主城寸土寸金位置，一座百米地标大楼，竟然荒废了16年！

令人欣慰的是，历经波折，这座知名烂尾楼将在今年全面复活，彻底变身！

它就是位于安德门地铁站旁的瑞尔大厦，今年将改造成雨花台区公共卫生服务中心！具体功能定位曝光！项目最新进展如何？我实探现场……

备注：文中图片均为365楼市现场实拍，未经许可，禁止转载使用。

搁置16年，南京主城烂尾楼复活！最新进展曝光…

近日，官方发文，区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦）被列为2023年雨花台区民生实事重点项目。

这意味着：荒废16年的烂尾楼将于今年迎来彻底“变身”，宁南百米地标大楼要重新亮相了。

根据规划显示：雨花台区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦），项目用地面积为5169.49㎡，改造后总建面为32274.49㎡，其中地上建筑面积为29340.82㎡，地下建筑面积为2933.67㎡。

未来雨花台区的疾控中心、妇幼保健所、卫生监督所、流调溯源合署办公、卫生信息中心、基层卫生人员实训基地、突发公卫事件应急指挥中心、卫健委业务用房等都设在这里。

地上建筑中区疾控中心面积为 9086.10平方米；
区妇幼保健所面积为11369.20平方米；
区卫生监督所面积为1653.93平方米；
区流调溯源合署办公面积为1206.04平方米；
区卫生信息中心面积为1206.04平方米；
区基层卫生人员实训基地面积为758.15平方米；
区突发公卫事件应急指挥中心1206.04平方米；
区卫健委业务用房面积为1206.04平方米；
食堂、活动等共享区面积为1649.28平方米；
地下建筑主要用于停车库及设备用房。

据了解，从2022年下半年开始，雨花台区就开始启动这座烂尾楼的“复活”工作，大动作不断。

项目房屋安全性、抗震鉴定工程服务招标公告、项目环境影响评价服务招标公告陆续发布，为全面启动改建做准备。

其实，瑞尔大厦对于南京人来说并不陌生。网上公开资料显示，瑞尔大厦设计高度是108米，共23层，2004年开工建设。在当年这也算是宁南一带的最高楼，项目初建的雄心可见一斑。

但是，因为开发商私自对建筑用途和设计方案进行了更改，不仅将商务用房改为了商品房出售，还增加了楼高，导致超过了限高高度，而且项目没有取得规划部门和国土部门的许可文件就先施工了，属于违建。

2006年，在主体结构基本快要完工时，这座地标大楼被要求停工。超高+违建，一系列的问题开始暴露，项目走向了烂尾，一度荒废了16年。

如今，停滞16年后重新动工，瑞尔大厦的烂尾命运即将改写，期待它的重生，填补区域医疗的空白，进一步完善雨花卫生健康体系。

现场实探！邻近地铁口、公交站，周边底商丰富...

瑞尔大厦改建成区公卫服务中心，项目最新现状如何？具体位置在哪里？我也进行了实探，一起来看！

项目位于南京市雨花台区安德门北街与雨花西路交叉口北侧，从安德门地铁站2号口出来，驻足抬头，便看见一座百米高楼，便是瑞尔大厦。

从现场来看，瑞尔大厦周边已经用水泥围墙挡起来，仅留南侧一个入口，目前由保安看守。

大楼整体已经封顶，甚至连分格的玻璃外墙已经安装好，但是因为停工时间久远，一些玻璃已经破损。

楼顶的铁架已经生锈，底楼的铁网和墙壁也被植物爬满，还有一些已经砌到一半的红色砖墙，足以可见当年停工的仓促。

从交通配套来看，项目东侧紧邻安德门公交站，西侧紧邻安德门北街，南侧为雨花西路，交通虽然便捷，但是车流量较大，早高峰略显拥堵。

从现场看，项目的北边和西边都是安德门的老旧小区，会有居民来来回回从项目旁经过，道路另一边也有一排小区底商，生活氛围较为浓郁。

可以想象，如果瑞尔大厦没有烂尾，凭借这个地段位置，这座大楼的人气应该不会差。如今改成区公卫服务中心，成为民生项目，也是利民好事，期待早日建成。

南京大动作！一批“困难工程”即将起死回生

官方回复，位于江北的困难工程——蓝宝石广场正在推进，即将迎来转机。有网友进行网络问政：蓝宝石广场自从2012年停工以来，已经荒废了10年之久，目前高新板块城市界面逐渐成型，蓝宝石广场严重影响到了高新的城市形象，想请问一下蓝宝石广场到底什么时候能够开建!

随后官方回复：我办自2020年10月开始，就该项目相关事宜一直在与产权单位中新集团南京新型建筑材料有限公司进行沟通，目前产权单位正在积极推进解决债权债务问题，待产权单位完成债权债务清偿后，我办将会同相关部门积极推进该项目的后期建设。

历经十年，蓝宝石广场的坎坷经历：蓝宝石广场的信息可追溯至2010年，该项目是2010年南京金洽会签约的项目，曾是彼时高新区的重点项目，属于区域地标建筑。

蓝宝石广场位于高新板块核心区域，无论是从3号线东大成贤学院站出来还是驾车从江北大道快速路穿过都能看到这个显眼的建筑，自从2012年停工以来，荒废至今。

泰禾禾悦广场位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，是泰禾广场系产品首入南京，定位高端时尚潮流综合体，业态涵盖精品酒店式公寓、高端办公、缤纷商业等。

由于泰禾深陷债务危机，项目原定2020年10月的首开计划一推再推，工程进度缓慢直至全面停工，项目彻底停摆超1年。

我们也曾去现场进行了实探，项目楼栋工程进展已建至6层，整个项目工程进度完成不到三分之一。工地空无一人，建材已经锈迹斑斑，售楼处也大门紧锁。如今被曝出已被国华人寿收购，双方已完成项目交接。

写在最后：

我们可以发现，很多烂尾楼位置并不差，相反，都在城市黄金地段，紧邻地铁口和城市主干道，交通配套非常优越。其中，个别项目还是当时区域重点打造，可以说不缺官方资源支持，但是最终还是出现问题，烂尾多年，让人唏嘘不已。

究其原因，有的是开发商步子跨得太大，实力无法支撑，资金断裂；有的是手续不全，仓促开工，最终出现问题；还有的是定位出现问题，没有做好充分的市调……

一边是城市日新月异，高楼大厦拔地而起，崭新的立面，高大上的区域形象，另一边却是烂尾楼矗立，破败不堪，无人问津，成为了城市发展的“伤疤”。

从城市发展的角度来看，这些城市的“伤疤”亟需修复，一方面，这些烂尾楼占据城市黄金地段，浪费了稀缺的土地资源；另一方面，因为烂尾楼的存在，对城市形象也是极大的损伤。南京的烂尾楼还有不少，希望2023年能有新的进展，早日复活，为城市发展添彩。

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