中央公布调控8大要点 南京大量楼盘哭着收官
大家最关心的问题，楼市调控效果究竟如何？下一步还会怎么走，住建部部长今天提出了8个要点。
今天上午十点住建部部长王蒙徽答记者问表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。
1、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。
2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策
3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。
4、三四线城市的房价也趋于稳定。
5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。
6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。
7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
8 、房地产调控的效果持续显现。
王蒙徽还表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。
接下来房价将怎么走？
王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。
事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更高是官方的希望。等到成交量恢复正常状态，“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以，希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。
南京楼市早已在调控下，进入了新的周期。
南京楼市当下的3大启示
最近一个月间主城各大板块预计就会有14家纯新盘入市。房子卖了大半年还等不到开盘的你，终于不用失眠了。最近越来越多人来问，是不是该置换买新房呢？
下半年至今南京楼市已有包括江宁万科和昌金域东方、恒大悦澜湾、弘阳禹洲时光印象、远洋山水；江北三金鑫宁府、麒麟京奥港未来墅在内的6家纯新盘推出住宅房源入市，首批入市房源销许价均未突破区域"红线"水平。
从这些纯新盘首批入市的房源规模看跑量也堪称迅速，如江宁淳化板块此前已有万科和昌金域东方首批一次性推出7栋楼共计384套精装房，接下来很快又有弘阳禹洲时光春晓要推出4栋楼234套房。
河西南年内入市的首个纯新盘绿地华侨城海珀滨江原先计划首开4栋楼，如今传出又新增2栋，首批房源也由344套增加至580套。
365楼市副主编 万昕 点评：
1 .区域最高价破不了，地价越高的越是贴着成本卖。限价之下，有了第一个亏本地王，会有第二个第三个出现，亏本和保命哪个重要？年底局面会有不同。
2 .纯新盘上市数量增多，开发商心思变了，要跑量了。跑的快有时候是保命，有时候也可能哭着收官，一年零涨幅，开发商内心是崩溃的。
3.价格不高，数量不少，买房人选择权变大了。卖不动和买不到的楼盘同时存在，冷热分化之下，低价盘和区域热盘卖完之后，南京楼市将加速冷却。
从开盘到收官都没涨价，开发商哭着收官
数据来源：每日楼市
南京多家楼盘都是去年年中至年底才上市，到今年就已经收官，从入市到收官房价基本一路没涨。
南站万科都荟南苑从去年10月首开今年7月收官均价一直停留在3.48万元/㎡。
旭辉铂悦秦淮去年10月入市均价3.4万元/㎡，到今年7月新推收官洋房均价3.39万。
江宁滨江禹洲弘阳滨湖里去年11月入市均价1.22万元/㎡，到今年4月住宅收官均价依然是1.2万。
六合荣盛华府洋房房源从去年到今年收官均价一直维持在1.4万。
禄口新城保利天地今年3月份一次性推出了最后5栋楼均价1.67万元/㎡，相比去年6月入市时仅上涨数百元，
江宁青龙山板块的东城金茂悦6月份推出的最后5栋住宅楼销许均价24396元/㎡，从去年8月入市直至收官仅微涨了200元/㎡。
仙林青龙地铁小镇恒大龙珺7月份洋房收官均价2.74万元/㎡，相比一年前入市价格也仅微涨20元/㎡。
燕子矶板块招商1872公园里从去年7月入市到今年3月收官房价也一路维持在2.46万元/㎡，中途仅"象征性"上涨过1元。
类似这样近一年从入市到收官房价未上涨的楼盘目前在主城各板块已有18家，其中江宁和城南最多。
365楼市副主编 万昕 点评：
踩准点，不论是卖房的还是买房的，大多时候都不是技术，而是时运，市场好的时候，什么鬼房子都有人买，涨价了找关系也要买。
现在，明显不是卖房的好时候，这批房从开盘到收官楼盘零涨幅，算是限价带来的福利。不涨就是跌？房价是没涨，可是房贷利率呢？从首套房贷利率9折等到上浮10％，买的晚的人，买房成本还是被提高了。
现在下手买房参考两点：
最近新开的楼盘，如果在这次调控结束之前就收官，价格必然是零涨幅，更应该关注的是，买入价格是不是低于二手房？而且这个二手房价是否有成交？
如果是双重肯定，那么可以买。
未来一月还有近20家楼盘要清盘收官
数据来源：每日楼市
近一个月南京楼市又将有江北融创臻园、招商兰溪谷、华润国际社区，江宁朗诗青春街区，南站万科九都荟、复地宴南都。河西朗诗熙华府、五矿崇文金城、恒盛金陵湾在内的近20家楼盘预备收官。
这批房源的最终收官，几乎毫无悬念，与上次开盘比，将是零涨幅。南京2万以下的楼盘和区域热盘卖完之后，南京楼市将进入真正的冷静期。
提示：在365楼市对话框回复楼盘名，就可以获得楼盘详细资料。
绿地华侨城海珀滨江
规划情况：项目位于河西南部鱼背地块，分两期建设，其中一期规划9栋26-28层高层住宅。
推房计划：预计近期首开，楼栋为1-3、7-9号楼共计约580套精装房源。户型面积包括118、133、145㎡三房，155、180、200㎡四房。
御澜府
规划情况：项目位于浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角，总建筑面积为12.9万㎡，由招商弘阳嘉华联合开发，规划建设16栋14F~18层高层住宅楼。
推房计划：预计10月首开约300套精装房源，面积90、113㎡三房，129、141㎡四房。
保利云禧
规划情况：项目位于雨山路地铁站附近，建筑面积约10万方，规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
推房计划：预计最快四季度首开推出小高层及叠墅房源，具体待定。
明发阅山悦府
规划情况：项目位于老山板块浦口大道与沿山大道交汇处，整体规划28栋5层叠墅，共计574户，配有部分商业设施
推房计划：预计10月首推54套5层山景叠墅，户型100-258㎡，毛坯交付。主力户型107㎡三房，160㎡四房。
江山荟
规划情况：项目建筑规模约22万平方米，其中住宅约17万平方米，商业地上面积约5.2万平方米。分AB2个地块，A地块打造5万方商业；B地块住宅共24栋，多为11层建筑，部分5-9层。
推房计划：预计近期首开推出1、2、4、7号楼约300套房源。户型面积78、86、89㎡两房，118㎡三房，136㎡四房。
弘阳禹洲时光春晓
规划情况：项目位于梅龙湖畔东月桥路与雁冲路交汇处，总建筑规模8.72万方，规划有11栋18层高层及部分社区商业。
推房计划：预计近期首开推出1、2、6、8号楼共计234套精装房源，面积83、89㎡三房，108㎡四房。
万科金域国际
规划情况：项目位于东山街道上元大街与天印大道交汇处，规划有8栋高层住宅。
推房计划：预计近期推出4、5号楼共计168套精装房源，面积90㎡两房、145㎡三房。
蓝天星港
规划情况：项目位于禄口空港新城，规划打造6层洋房和11层小高层。
推房计划：预计近期首开推出小高层精装房源，面积72-117㎡。 主力户型为83、87㎡三房。
证大阅公馆
规划情况：位于鼓楼区建宁路与热河路交汇处，占地约1.5万方，规划有3栋65年产权公寓，1栋商办及部分底商。
推房计划：预计近期首开推出A、B两栋楼，A栋26层，125套房源，B栋33层，288套房源。面积分别为76.6㎡、78㎡两房、97.8㎡、112.5㎡、113.3㎡三房。
江山汇悦山府
规划情况：位于鼓楼滨江上元门区域，总建筑面积约65万方，由A、B、C、D、E五幅地块和中央景观轴组成。规划建设酒店、商业、写字楼及住宅公寓等。其中C地块规划住宅产品，建筑面积约10万方。
推房计划：预计10月首开推出3、4、8、9号楼共399套高层毛坯房源，户型面积为79㎡两房、93、96㎡三房，139㎡四房。
新城璞樾和山
规划情况：项目位于仙林湖板块地铁2号线经天路站出口。容积率1.15，共规划27栋住宅，2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅，其余均为6层的叠墅。
推房计划：预计近期首开推出100多套毛坯叠墅，主力户型包括上叠169㎡，中叠174㎡，下叠298㎡。
部分资料来源：每日楼市 财经观潮
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